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在日常生活中，租賃合同糾紛是非常常見的法律問題。我們最近接到了一位客戶的咨詢，涉及到他與房東之間的租賃合同糾紛，這個案例能夠很好地反映出在合同簽署、履行及解除過程中的法律風險。

案例背景

客戶小李與房東簽訂了一份為期一年的房屋租賃合同，租金為每月3000元，雙方約定租金于每月的5號支付。小李在租住期間，由于工作變動，提前于第六個月決定終止租約。根據(jù)合同約定，租賃期間如需提前解除合同，需提前一個月通知對方，并支付一個月的違約金。小李在提前告知房東的情況下，按照合同支付了違約金，但房東認為小李未按照約定時間交房，因而拒絕退還押金，并要求小李繼續(xù)支付剩余租金，這導(dǎo)致爭議不斷升級。

法律分析

根據(jù)《合同法》第十七章的規(guī)定，租賃合同的雙方均需按照合同約定履行自己的義務(wù)。小李在通知房東解除合同時，遵循了合同規(guī)定，提前一個月通知房東并支付了違約金，因此小李的行為是符合合同約定的。

關(guān)于押金的退還問題，如果房東未能提供證據(jù)證明小李違反了租賃合同的其他條款，理論上小李是有權(quán)要求退還押金的。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，押金的扣除應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，房東不能因為合同解除而隨意扣留押金。

再者，關(guān)于房東要求小李繼續(xù)支付剩余租金的問題，合同中已經(jīng)明確了小李的解約條件，且小李已履行了解除合同所需的義務(wù)。房東的要求顯然違反了合同法的相關(guān)規(guī)定，小李無需承擔繼續(xù)支付租金的責任。

建議與措施

針對該案例，小李可以采取以下措施來保護自己的權(quán)益

1. 整理證據(jù)

小李需要保存與房東的所有溝通記錄、合同復(fù)印件、支付租金和違約金的憑證等，這些證據(jù)將在后續(xù)爭議中發(fā)揮重要作用。

2. 協(xié)商解決

在法律行動之前，小李可以嘗試與房東進行協(xié)商，重申自己的立場，并提供相關(guān)證據(jù)，爭取達成和解。

3. 法律訴訟

若協(xié)商無果，小李可以考慮向法院提起訴訟，要求判令退還押金及相關(guān)賠償。在起訴時應(yīng)明確訴訟請求，并提交充足的證據(jù)。

通過這個案例，我們看到，租賃合同雖然是雙方自愿簽署的協(xié)議，但在執(zhí)行過程中常常會因各種因素產(chǎn)生糾紛。作為專業(yè)律師，我們建議客戶在簽訂合同時，對合同條款進行仔細審閱，并在任何時候保持良好的溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題，從而有效避免法律糾紛的發(fā)生。希望小李能夠順利解決此次租賃糾紛，維護自己的合法權(quán)益。