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我是八通律師事務所的專家律師，代表出租人向貴院提起訴訟，請求對承租人進行裁決以維護合法權益。現將起訴事由及相關證據詳細陳述如下：
一、案件事實
出租人于XXXX年XX月XX日與承租人簽訂了書面租賃合同，涉及的房屋位于XXXX街XX號。根據合同約定，承租人每月向出租人支付租金XXXX元，并且要求在租賃期間內保持房屋整潔、不損壞房屋設施，以及按時繳納水電費等。
自合同生效以來，承租人開始違反合同約定。承租人在XXXX年XX月出現拖欠租金的情況。出租人多次催促承租人按時付款，但承租人仍然置之不理，導致出租人的經濟利益受到損害。
承租人對房屋進行了未經授權的改造，違反了租賃合同約定的整潔要求。出租人在一次意外事故中發現，承租人私自拆卸了房屋內部的設施，導致不必要的安全隱患和財產損失。出租人要求承租人恢復原狀，并承擔相應的修復費用，但承租人拒絕配合。
在租賃期滿后，承租人未能按時退還房屋，且擅自將房屋轉租給他人，違反了租賃合同的約定。出租人向承租人提出終止合同的要求，但承租人以各種理由拖延，并且不退還租金和押金。
二、證據
1. 租賃合同及終止通知書
2. 銀行轉賬記錄和催款短信
3. 拆卸設施的照片和報價單
4. 轉租房屋的租賃合同和房屋使用情況證明
以上是展示出租人與承租人之間爭議的事實和相關證據。根據租賃合同約定，出租人有權維護其合法權益，要求承租人按照約定履行合同義務。
基于以上事實和證據，我代表出租人向法院提出如下訴訟請求
1. 判決承租人支付拖欠的租金XXX元，以及支出的催款費用XXX元；
2. 裁定承租人恢復原狀并承擔改造和修復費用，賠償出租人損失XXX元；
3. 判決承租人退還被擅自轉租的房屋，并支付未支付的租金XXX元及押金XXX元；
4. 其他應承擔的責任和費用由承租人承擔。
我作為八通律師事務所的專家律師，將會為出租人提供有力的法律支持，堅決維護出租人的合法權益。望法庭公正、依法裁判。
特此申請。
八通律師事務所 出租人代表
XXX
日期：XXXX年XX月XX日
