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夫妻一方已故，房產是一項非常重要的財產，在這樣的情況下，遺產繼承和房產處理將成為關注的焦點。在這篇文章中，我將討論夫妻一方已故的情況下，如何處理房產。

1、根據中國的繼承法，夫妻共同所有的房產將會自動繼承給生存的一方

這意味著，如果丈夫或妻子去世，房產將會歸屬于為生存的配偶。如果夫妻沒有子女，或所有子女已經去世，房產的繼承將變得更加復雜。

2、在這種情況下，如果夫妻在生前沒有制定遺囑或指定繼承人，房產將按照《繼承法》的規定進行繼承根據法律規定，夫妻已故方的親屬將成為法定繼承人，包括父母、兄弟姐妹和近親屬。根據法定繼承順序，父母享有優先繼承權。

3、如果夫妻在生前制定了遺囑或對遺產進行了安排，遺囑將成為決定繼承權限的重要依據夫妻可以在遺囑中指定房產的繼承人，無論是親屬還是其他人。這意味著，夫妻可以根據個人意愿，將房產遺贈給特定的人或慈善機構。

4、在實際操作中，夫妻一方已故的情況下，遺囑的有效性和合法性將成為關鍵如果遺囑存在合法性爭議，可能需要進行法律訴訟來解決爭議。因此，我建議夫妻在生前請一位合格的律師幫助制定遺囑。

5、如果夫妻共同所有的房產是按揭購買的，配偶可以繼續償還剩余的貸款，并成為新的房屋所有人在這種情況下，建議配偶與銀行或金融機構聯系，并辦理相關手續，確保房屋貸款的轉移或變更。

夫妻一方已故的情況下，房產的處理可能還涉及到涉及房產評估、房產轉移登記、稅收等問題。建議配偶與不動產登記機構、稅務局等相關部門聯系，并按照相關法律規定進行操作。

在夫妻一方已故的情況下，房產處理是一項復雜的任務。建議夫妻在生前制定遺囑，并與專業律師合作，以確保遺產的合法繼承和妥善處理。積極與相關部門聯系，確保房產的轉移和登記手續的順利進行。