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房屋買賣合同是一種重要的法律文書，它規(guī)定了雙方在買賣房屋過程中應(yīng)當(dāng)履行的權(quán)利和義務(wù)。在某些情況下，買賣雙方未能按照合同約定履行自己的責(zé)任，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，這被稱為根本違約。本文將就房屋買賣合同根本違約的情況進(jìn)行詳細(xì)解析。

一、未能按合同約定支付購房款項(xiàng)

根據(jù)我國《合同法》第四十六條的規(guī)定，當(dāng)買方未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)時(shí)，可認(rèn)定為房屋買賣合同的根本違約。對于這種情況，賣方可以要求買方履行付款義務(wù)，同時(shí)可以追加要求賠償因此產(chǎn)生的損失。

二、虛假陳述和故意隱瞞瑕疵問題

如果賣方在合同中故意隱瞞房屋的重要瑕疵或提供虛假信息，那么買方可以認(rèn)為合同存在重大違約。買方在發(fā)現(xiàn)此類問題后，可以選擇解除合同并要求賣方退還已支付的購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、未能按合同約定交付房屋

賣方在約定的期限內(nèi)未能按照合同約定交付房屋時(shí)也構(gòu)成根本違約。在這種情況下，買方有權(quán)選擇解除合同、要求賣方交付房屋或要求賣方支付違約金等。若賣方不履行上述義務(wù)，則可以向法院提起訴訟，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益未經(jīng)許可

根據(jù)我國法律規(guī)定，買方未經(jīng)賣方許可，將其購買的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，屬于根本違約。在這種情況下，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同，回收房屋權(quán)益。

五、未能合法解除合同

房屋買賣合同規(guī)定了雙方可以解除合同的情況，但如果一方未能合法解除合同，也構(gòu)成根本違約。例如，賣方擅自解除合同，而未能滿足合同約定的解除條件，那么買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任并追究其他相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、無力履行合同義務(wù)

在簽訂合同時(shí)，如果一方明知自己無力履行合同義務(wù)，卻故意進(jìn)行訂立合同，那么這也屬于一種根本違約。對于這種情況，另一方可以要求追究其違約責(zé)任，并尋求相應(yīng)的賠償。

房屋買賣合同的根本違約是指合同無法繼續(xù)履行的情況。在這些違約行為中，買賣雙方的權(quán)益都會(huì)受到損害。當(dāng)發(fā)生根本違約時(shí)，各方應(yīng)及時(shí)尋求法律保護(hù)，并追究違約方的責(zé)任。因此，對于房屋買賣合同的根本違約，買賣雙方應(yīng)當(dāng)了解自身權(quán)利和義務(wù)，在簽署合同時(shí)要謹(jǐn)慎，并在出現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助和法律支持。