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當父母健在時，他們擁有的房產在繼承方面可能涉及到一些法律程序。了解繼承法律程序可以幫助您保障自己的權益，并確保房產的過戶過程符合法律規定。作為八通律師事務所的律師，我將為您詳細介紹這一過程。
第一步
確認房產歸屬
在進行房屋繼承前，首先需要確認該房產是否是您父母的獨立財產。如果該房屋是共有的，即父母共同購置或登記在雙方名下，繼承時需根據共有房屋的共有比例分割。 若房屋歸屬不明確，可通過核實房產證、購房合同等相關文件來確認。
第二步
了解繼承權人和順序
繼承權人通常是指子女，但在某些特殊情況下，父母也可以指定其他親屬或非親屬為繼承人。根據中國繼承法，繼承權人的順序通常為：子女、配偶、父母等。
第三步
了解繼承份額
根據中國繼承法，通過繼承可分為法定繼承和遺囑繼承。 在法定繼承中，子女享有繼承房屋的優先權，繼承份額由子女的數量決定。如果父母進行了遺囑繼承，繼承份額可以根據遺囑中的指定進行分配。
第四步
辦理房屋繼承過戶手續
1. 征得父母同意
作為繼承人，您需要征得父母的同意，以確保繼承過戶的合法性。
2. 辦理相關手續
您需要準備一系列文件，包括父母的身份證明、繼承權利的證明、繼承協議等。
3. 過戶登記
在提交必要文件后，您需要前往當地房產登記中心辦理過戶手續。此環節需要支付相關費用，包括印花稅、過戶費等。
4. 簽訂房產過戶協議
為確保雙方權益，建議在房屋繼承過戶時簽訂書面協議，明確繼承份額、責任和義務。
第五步
稅務處理
在辦理房產繼承過戶時，您還需要了解相關稅務處理事項。根據當地相關政策，可能需要繳納遺產稅、個人所得稅或其他相關稅費。建議咨詢專業律師了解具體稅務處理要求，以便合法地辦理相關手續。
通過了解父母健在時房屋繼承的法律程序，可以幫助您保障自己的權益，并確保房產過戶事宜在遵守法律的前提下進行。在整個過程中，與專業的律師事務所合作，能夠提供法律咨詢、代理辦理手續等支持，使整個過程更加順利和符合法律規定。
